在郑州区域投资中，“产业-人口-房价”的传导链条清晰可见。以郑东新区为例，北龙湖金融岛集聚超200家金融机构，带动高端人才流入，推动房价从2015年的1.5万元/㎡涨至2025年的5万元/㎡。类似逻辑在高新区、经开区同样成立：高新区依托华为、新华三等企业，吸引年轻科技人才，推动房价年均涨幅达6%；经开区承接东区产业外溢，形成“居住-工作”闭环，二手房流通性稳居全市前列。
购房者需重点关注“战略性新兴产业”布局区域，如航空港区的生物医药产业园、金水科教园区的科创走廊等。这些区域通过产业集聚吸引高收入人群，形成“人口净流入-住房需求增加-房价上涨”的正向循环，是长期投资的核心逻辑。
