我觉得主要原因有这么几个：
一、捂着，增值或未来自用。
捂着的前提是看准了房价的上涨趋势，尽管房价会有波动，但总体上是上涨的。这和拍了地一直捂着不开发的思路大同小异。而且现实情况完全如此，早期买地、买房的个个都是赚得盆满钵满，有多少人是亏的呢？就是现在，大中城市的房子基本上还是能够跑赢通胀的。
不管是捂着增值还是未来自住，都要求保持毛坯房为上策。购房者一般都希望在毛坯房的基础上，按照自己的创意装修，不但不会认可你的装修成本，还要为拆除你的装修而支付费用，这显然对卖房是不利的。
就是自住，相隔许多年后，正弘铂悦售楼部小编觉得自己也不会对陈旧的装修满意了，同样要拆除后重新设计装修。与其如此，何不原封不动的闲置着呢？
二、不差钱。
有人认为可以简单装修后出租，这对一般人而言确实也是不错的盘算。而这些人，往往正是不差钱的主，并不在乎几个租金，这与我国租售比低的现实情况有关。既然租不了几个钱，而且通过房屋升值已经大赚了，其他赚钱的事又很多、很忙，就省得再麻烦了。
三、捂着，正弘铂悦售楼部小编觉得也是一个逐步形成的过程，并不是一开始就准备一直捂着。
开始或许只是考虑持有一段时间，看看行情再说。后来觉得捂着有利可图，就转而长期持有了。如果题主所说20年中房价有过股市一样的大起大落，我想一直捂着20年的房子肯定不大会存在，早就在某个适当的时候处理掉了。
可见，房子不卖不租，闲置20年多不动，最主要的原因是房价的持续上涨，捂房人有利可图！
